TEMPO.CO, Jakarta - Punya rumah sendiri adalah impian banyak orang. Namun, masih banyak yang belum mengetahui apa saja hal penting sebelum membangun rumah dari nol. Salah satunya menentukan kriteria membeli tanah.
Menurut ahli properti dan pembiayaan dari Pinhome, Vina Yenastri, poin-poin penting yang wajib diperhatikan sebelum membeli tanah, pertama adalah mengecek terlebih dulu kondisi tanah. Pastikan kondisinya layak untuk didirikan bangunan.
Ketahui juga jenis tanah sebab jika ingin membangun rumah, jenis tanah akan mempengaruhi kualitas air yang dihasilkan. Kedua, hindari membeli tanah dekat sungai, pabrik, dan jalur listrik tegangan tinggi untuk mencegah risiko kemudian hari.
“Kenapa tidak boleh dekat pabrik? Karena satu, polusi udara. Kedua, pembuangan limbah yang berpotensi mencemari air di sekitarnya. Jadi ini akan mempengaruhi juga air yang akan masuk atau dipakai,” kata Vina.
Ketiga, dia menekankan tanah yang dibeli harus benar-benar jelas status dan peruntukan terbarunya serta rencana tata kota di wilayah tersebut.
“Jadi sebelum beli, pastikan juga untuk mengecek ke Tata Kota, tanah ini nantinya akan ada rencana pengembangan atau tidak dari Dinas Tata Kota dan juga peruntukannya berubah atau tidak. Jadi, sebelum beli benar-benar harus dicek di semua aspek,” jelas Vina.
Kemudian, pastikan keaslian sertifikat tanah lalu dilanjutkan dengan membuat Akta Jual Beli (AJB) sebagai bukti pengalihan hak atas tanah dari penjual ke pembeli. Pastikan pula tanah yang akan dibeli bukan termasuk daerah zona hijau. Terakhir, jika ingin langsung membangun rumah, penting untuk mengecek perkiraan biaya pembangunan di lokasi tersebut.
Lebih lanjut, Vina menyampaikan prosedur membangun rumah sendiri memang membutuhkan perhatian ekstra dibandingkan membeli rumah dari pengembang. Orang dituntut lebih teliti dalam mengecek semua detail, mulai dari material yang digunakan hingga harus menyisihkan waktu untuk memantau pengerjaan.
“Kalau bangun rumah, kita harus memperhatikan detail-detail yang sangat penting. Mungkin ini tidak kepikiran atau mungkin baru dipikirkan belakangan. Padahal, ini adalah hal yang sangat perlu dipikirkan di awal, seperti instalasi listrik, saluran air, jaringan telepon, dan sebagainya,” terangnya.
“Jadi, kalau memang ada rencana untuk membangun rumah, pastikan juga budget untuk hal-hal tersebut. Jangan hanya menyiapkan budget untuk bahan-bahan bangunannya saja karena hal-hal semacam itu cukup lumayan menguras budget,” tambah Vina.
Selain itu, dibutuhkan waktu ekstra untuk memantau proses pembangunan rumah. “Jadi, kalau sudah pilih kontraktor atau tukang untuk membangun rumah, kita tetap harus punya effort untuk mengecek proses dan melihat keadaan rumahnya apakah sudah sesuai atau belum. Beda kalau kita beli rumah dari developer yang rumah inden, semua prosesnya dipantau oleh developer,” imbuh Vina.
Dalam membangun rumah sendiri, Vina juga mengingatkan biaya yang dikeluarkan berpotensi melebihi target anggaran. Biasanya, hal ini terjadi lantaran keputusan membangun rumah belum didasari oleh tujuan yang kuat. Jadi, alangkah baiknya untuk menyisihkan dana lebih guna mengantisipasi pengeluaran tak terduga.
“Overbudget kadang disebabkan beberapa hal, salah satunya adalah persiapan yang tidak matang. Contohnya, kita punya desain A, tapi nanti begitu rumahnya jadi pemilik ingin mengubah lagi bentuk rumah atau komponen-komponen tertentu dari rumah tersebut. Hal-hal seperti ini yang kadang membuat kita mengeluarkan lebih banyak budget,” papar Vina.
Baca juga: Saran buat Generasi Milenial yang Ingin Beli Properti
