Lupa Kata Sandi? Klik di Sini

atau Masuk melalui

Belum Memiliki Akun Daftar di Sini


atau Daftar melalui

Sudah Memiliki Akun Masuk di Sini

Konfirmasi Email

Kami telah mengirimkan link aktivasi melalui email ke rudihamdani@gmail.com.

Klik link aktivasi dan dapatkan akses membaca 2 artikel gratis non Laput di koran dan Majalah Tempo

Jika Anda tidak menerima email,
Kirimkan Lagi Sekarang

7 Biaya Penting dalam Proses Jual Beli Rumah yang Harus Disiapkan

Reporter

image-gnews
Renovasi rumah . Foto : residencestyle.com
Renovasi rumah . Foto : residencestyle.com
Iklan

TEMPO.CO, JakartaJual beli rumah tidak memakan biaya sedikit seperti jual-beli barang lainnya. Jika Anda pembeli, maka akan terkena biaya AJB. Begitu pula jika Anda seorang penjual, maka harus mengeluarkan biaya PPh. Selain biaya pokok membeli rumah sekaligus renovasinya, berikut biaya lengkap dalam proses jual-beli rumah untuk anggaran Anda.

1. Biaya BPHTB 

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan (BPHTB) adalah biaya wajib yang dibebankan kepada penjual dan pembeli yang sepakat melakukan transaksi jual-beli rumah atau tanah. Hal ini sesuai UU No 28 Tahun 2009 yang mengatur bahwa objek pajak BPHTB adalah perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan. Setiap pemilik maupun penjual rumah serta tanah akan dikenakan sebesar 5% dengan nilai yang dibatasi di atas Rp 30 juta menurut Undang-Undang No. 21 Tahun 1997.

2. Biaya Cek Sertifikat 

Sebenarnya Anda tidak perlu jasa notaris untuk melakukan cek keaslian sertifikat rumah. Jika dilakukan, Anda akan dikenai biaya mulai Rp 50.000. Namun, Anda bisa langsung ke kantor pertanahan setempat atau menggunakan layanan gratis dari aplikasi ponsel pengecekan sertifikat tanah atau rumah yang sudah tersedia di Android dan iOS.

3. Biaya AJB 

Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang membantu Anda dalam jual-beli rumah biasanya akan meminta biaya kepada pembeli lebih dari 1% dari yang sudah ditentukan UU. Contohnya, jika rumah terjual Ro1 miliar, maka PPAT mendapatkan Rp 10.000.000. Lakukanlah negosiasi agar tidak menekan keuangan Anda karena AJB sering memakan biaya yang menjulang daripada biaya dokumen lainnya.

4. Biaya Balik Nama (BBN)

Proses pembuatan sertifikat balik nama ini memerlukan waktu sekitar 2 minggu setelah kesepakatan transaksi. Biaya yag harus Anda keliarkan mulai 2% dari harga jual atau sesuai peraturan di setiap daerah. Pihak pembeli biasanya wajib mandiri melakukan proses balik nama kecuali rumah tersebut dibeli langsung dari pihak developer. Jasa PPAT yang harus Anda bayar sekitar 1% dari harga jual-beli.

5. Biaya PPh 

PPh hanya dibebankan kepada penjual tanah atau rumah sesuai Peraturan Pemerintah No 48 Tahun 1994. Besaran yang harus dibayar adalah 2.5% dari jumlah nilai bruto penghasilan hak tanah dan bangunan. Pengertian mudahnya, Anda sebagai penjual wajib membayar pajak berdasarkan hasil jual tanah atau rumah Anda kepada pembeli yang mampu membayar mulai Rp60 juta.

6. Biaya PNBP 

Iklan
Scroll Untuk Melanjutkan

Beban biaya yang harus Anda bayar bukan hanya sampai situ. Ada PNBP (Penerimaan Negara Bukan Pajak) yang merogoh uang Anda saat melakukan kesepakatan jual-beli rumah. Hal tersebut sesuai Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 13 Tahun 2010 tentang Jenis dan Tarif Atas Penerimaan Negara Bukan Pajak. Untuk membayar biaya ini, Anda sekaligus dibebankan membayar biaya BBN (Biaya Balik Nama) dengan anggaran  biaya (1/1000 x harga jual rumah) + Rp 50.000.

7. Jasa Notaris

Undang-Undang No.30 Tahun 2004 Pasal 36 mengatur biaya atau honorarium jasa notaris yang membantu Anda dalam proses jual-beli rumah. Namun, biaya notaris yang harus Anda bayar dapat mengalami perubahan sesuai kondisi jasa yang Anda perlukan. Secara singkat UU tersebut menyatakan demikian: 

Notaris berhak menerima honorarium atas jasa hukum yang diberikan sesuai kewenangannya. Besarnya honorarium yang diterima oleh seorang Notaris akan didasarkan pada nilai ekonomis dan nilai sosiologis dari setiap akta yang dibuatnya. Honorarium didasarkan oleh nilai objek berikut:

  1. Objek harga mulai Rp 100 juta, maka notaris berhak menerima 2.5%
  2. Objek harga di atas Rp 1 miliar, maka notaris berhak menerima 1%
  3. Nilai sosiologis ditentukan berdasarkan fungsi sosial dari objek setiap akta. Untuk itu, notaris berhak menerima paling besar Rp 5 juta.

Pilihan editor: Menurut Feng Shui 5 Bagian Rumah Ini Harus Tetap Bersih

ALFI MUNA SYARIFAH

Iklan



Rekomendasi Artikel

Konten sponsor pada widget ini merupakan konten yang dibuat dan ditampilkan pihak ketiga, bukan redaksi Tempo. Tidak ada aktivitas jurnalistik dalam pembuatan konten ini.

 

Video Pilihan


Memahami Kelebihan dan Kekurangan Kanopi Baja Ringan

1 hari lalu

Pemasangan kanopi baja ringan dinilai lebih bagus dan kuat untuk melindungi rumah. Berikut jenis, kelebihan, dan kekurangannya. Foto: Canva
Memahami Kelebihan dan Kekurangan Kanopi Baja Ringan

Pemasangan kanopi baja ringan dinilai lebih bagus dan kuat untuk melindungi rumah. Berikut jenis, kelebihan, dan kekurangannya.


Mengenal Apa itu Murabahah, Syarat, dan Rukunnya

1 hari lalu

Pahami konsep dan jenis-jenis murabahah dalam keuangan islam. Temukan manfaat, syarat, dan prinsip utama pembiayaan murabahah. Foto: Canva
Mengenal Apa itu Murabahah, Syarat, dan Rukunnya

Pahami konsep dan jenis-jenis murabahah dalam keuangan islam. Temukan manfaat, syarat, dan prinsip utama pembiayaan murabahah.


Kebersihan Rumah Cerminkan Kepribadian Penghuninya, Cek Penjelasannya

3 hari lalu

Ilustrasi Petugas Kebersihan. professionalcleanersuk.co.uk
Kebersihan Rumah Cerminkan Kepribadian Penghuninya, Cek Penjelasannya

Hati-hati, petugas kebersihan rumah bisa mengetahui tabiat dan kebiasaan buruk Anda saat sedang melakukan tugasnya.


Belum Resmi Kuasa Hukum, 2 Pria Dilarang Pantau KPK Geledah Rumah Syahrul Yasin Limpo

5 hari lalu

Penyidik Komisi Pemberantasan Korupsi (KPK) saat menggeledah salah satu mobil di rumah dinas Menteri Pertanian, Syahrul Yasin Limpo di Jakarta, Kamis, 28 September 2023. KPK belum memerinci alat bukti apa yang ditemukan dalam penggeledahan, kegiatan penggeledahan masih berlangsung saat ini. TEMPO / Hilman Fathurrahman W
Belum Resmi Kuasa Hukum, 2 Pria Dilarang Pantau KPK Geledah Rumah Syahrul Yasin Limpo

2 pria dilarang berada di rumah Menteri Pertanian Syahrul Yasin Limpo lantaran belum resmi sebagai kuasa hukum.


Mengenal Surat Niaga, Jenis, dan Contohnya

13 hari lalu

Surat niaga disebut juga sebagai surat bisnis yang penting dalam kemajuan bisnis. Berikut ini jenis surat niaga dan contohnya. Foto: Canva
Mengenal Surat Niaga, Jenis, dan Contohnya

Surat niaga disebut juga sebagai surat bisnis yang penting dalam kemajuan bisnis. Berikut ini jenis surat niaga dan contohnya.


Lebih Dari 2.700 Rumah tidak Layak Huni di Kota Bekasi, Terbanyak di Bantargebang

14 hari lalu

Ilustrasi - Salah satu rumah penerima program bantuan stimulan perumahan swadaya (BSPS). ANTARA/HO-Ditjen Perumahan Kementerian PUPR
Lebih Dari 2.700 Rumah tidak Layak Huni di Kota Bekasi, Terbanyak di Bantargebang

Pemerintah Kota Bekasi akan memberikan bantuan perbaikan atau renovasi rumah tidak layak huni milik warga pada tahun ini


Warga Terdampak Proyek Jalan Tol Solo-Yogyakarta di Klaten Gugat Perdata Jokowi

16 hari lalu

Presiden Joko Widodo menyampaikan sambutan saat pembukaan Rapat Kerja Nsional (Rakernas) Sekretariat Nasional (Seknas) Jokowi di Kota Bogor, Jawa Barat, Sabtu 16 September 2023. Rakernas Seknas Jokowi yang diikuti sebanyak 25 perwakilan DPW se-Indonesia tersebut sebagai bagian konsolidasi organisasi dalam persiapan menjelang Pilpres 2024. ANTARA FOTO/Arif Firmansyah
Warga Terdampak Proyek Jalan Tol Solo-Yogyakarta di Klaten Gugat Perdata Jokowi

Jokowi bersama empat tergugat lainnya itu digugat untuk membayar kerugian immateril Rp 150 miliar dan materiil Rp 14 miliar.


Polisi Selidiki Praktik Jual-Beli BPKB dan STNK Bodong Secara Online

27 hari lalu

BPKB asli saat di bawah ultraviolet  hologramnya selain muncul logo kepolisian juga ada garis-garis kecil bertebaran di halamannya. 15 Desember 2018. Tempo/Pribadi Wicaksono
Polisi Selidiki Praktik Jual-Beli BPKB dan STNK Bodong Secara Online

Polresta Malang Kota tengah menyelidiki praktik jual-beli BPKB dan STNK secara online yang sedang marak di media sosial.


Kiat Mengatasi Homesickness atau Kangen Suasana Rumah

30 hari lalu

Ilustrasi masalah percintaan/rindu. Shutterstock.com
Kiat Mengatasi Homesickness atau Kangen Suasana Rumah

Orang yang mengalami homesickness berkemungkinan selalu terbayang tentang rumah atau keinginan untuk kembali


Memahami Homesickness, Kondisi Kangen Suasana Rumah

33 hari lalu

Ilustrasi masalah percintaan/rindu. Shutterstock.com
Memahami Homesickness, Kondisi Kangen Suasana Rumah

Homesickness atau merindukan suasana rumah biasa dirasakan, meskipun setiap orang berlainan